Hamad AlWazzan | Real Estate Entrepreneur

  من المعروف عن الأميركيين انهم يتنقلون سنويًّا بالملايين من مكان الى آخر داخل البلاد وذلك لأهداف مختلفة بينها الوظائف أو الكلية او التقاعد وغيرها من الأسباب. عام 2020 أتت جائحة كوفيد 19 لتكون سببا إضافيا يعزز انتقالهم خصوصا بعد إعلان حالة طوارئ في البلاد في منتصف مارس. وهذا ما أكده رجل العقارات حمد الوزان شارحا بالتفصيل ما حصل في الأعوام الأخيرة.   العديد من المواطنين الأميركيين غادروا مناطق استقرارهم بسبب خسارتهم لعملهم نتيجة كورونا أو ابتعدوا عن المناطق التي ارتفع فيها انتشار الوباء. كما اختار البعض أماكن تكون فيها كلفة المعيشة أقل مما هي عليه في مكان سكنه بالتالي منخفضة نسبيا وتتيح ادخار بعض المال ومن بين تلك الأماكن منطقة سالزبوري بالقرب من الطرف الجنوبي لماريلاند.   أوضح حمد الوزان انه ليس كل عمليات الانتقال التي حصلت   في الآونة الأخيرة هي بسبب جائحة كورونا فبحسب الأرقام وأنماط الهجرة التي شهدتها الولايات المتحدة عام 2020 في العديد من المناطق الحضرية تعكس انماطا سبق ان شوهدت في أوائل العقد أي قبل ظهور كوفيد 19. كما استمرت المناطق الجنوبية بالنمو بشكل...

  على الرغم من التأثير الشديد على النشاط الاقتصادي نتيجة جائحة Covid-19 فإن سوق العقارات التجارية الأوروبية يتعافى بشكل جيّد، مع توقع عودة أحجام الاستثمار إلى معايير ما قبل الوباء بحلول عام 2022.   لفت رجل العقارات حمد الوزان الى انه توقع انخفاض الاستثمار العقاري التجاري الاوروبي بنسبة 25% عام 2020 وارتفاع بنسبة تتراوح بين 5 % و 10 % عام 2021 والعودة إلى معايير ما قبل كوفيد بحلول عام 2022، بعد توفر اللقاح تبعا للجداول الزمنية الحالية والالتزام بها.   وأضاف خريج جامعة هارفارد   حمد الوزان: "لا يزال هناك اهتمام لافت من قبل المستثمرين بالعقارات المتعلقة بالخدمات اللوجستية وأصول المكاتب الرئيسية وأتوقع أن ينمو هذا الاهتمام في عام 2021، وآمل أن تتمكن المتاجر والفنادق وغيرها".   واجه طلب التأجير على المساحات المكتبية تحديات بسبب إجراءات الإغلاق   اذ انخفض بنسبة 40 %   في أوائل عام 2020 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. ومع ذلك توقع حمد الوزان بعض الانتعاش عام 2021 مع استمرار الطلب على وسائل الراحة واختيار مساحات غنية في مواقع المدينة الأساسية ب...

  نصح المستثمرون والمتخصصون الماليون في جميع أنحاء العالم بتقليل الإنفاق على العقارات التجارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ حيث لا يزال وضع القطاع غير مستقر بعد جائحة كورونا ومستقبله غير واضح. بلغ عدد عمليات بيع وشراء العقارات التجارية بما في ذلك المكاتب والمحلّات والفنادق حوالي 65% من المستويات الموثّقة خلال عامي 2018 و2019. وفيما انخفضت أرقام المبيعات في أميركا الشمالية والجنوبية بنسبة 25% في أهم فترة من العام، خضعت أفريقيا وأوروبا ومنطقة الشرق الأوسط لأقل نسبة من التراجع في الأرقام بسبب بعض الاستثمارات الناجحة والصفقات المربحة. في هذا الإطار لفت رجل العقارات الدولي حمد الوزان الى انه من الطبيعي ان يتوخى المستثمرون الأجانب حذرهم ويعيدوا التفكير في كل مبلغ اذ يواجه العالم أزمة مالية اثر تفشي Covid-19. وفي لحظات كهذه، يكون تأثير هؤلاء المستثمرين ملموسا لأن الأسواق تصبح غير مستقرة كما لو أن الجميع يحاول البقاء بعيدًا عن القطاع العقاري بالذات، أضاف خريج كلّية وارتون حمد الوزان. كما أوضح الوزان كيفية تأثير ارتفاع عدد الاصابات بكورونا خصوصا في الصين وسنغافورة الأمر الذي فرض المراقبة ا...

  عانى قطاع عقارات التجزئة خلال العامين الماضيين في المملكة المتّحدة أكثر من أوروبا القارية، وتفاقمت الأزمة مع ظهور وانتشار فيروس كورونا. ويعود ذلك إلى أسباب عدة أهمها التغييرات التي طرأت على عادات السوق والتسوق، كانتشار التجارة الإلكترونية، وارتفاع تكلفة إيجارات المتاجر، وكثرة متاجر البيع بالتجزئة.   وفقًا لرجل الأعمال حمد الوزان، إن سوق المكاتب في لندن التي تعتبر إحدى أكبر الأسواق وأكثرها ديناميكية في أوروبا، تُواجه حاليًا ثلاثة تحديات تساهم في تراجع هذا القطاع: تداعيات وباء كورونا الذي دفع الشركات إلى تسيير أعمالها عن بُعد، والمنافسة القوية من مزودي المكاتب العملية، وخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. وإن قيود العمل والسفر فرضت تحولًا في السلوك الاجتماعي مما أدى إلى انخفاض الإيجارات السكنية في المملكة المتحدة. ويعتقد رجل الأعمال الذي ينفّذ حاليًا العديد من المشاريع التجارية والسكنية في أوروبا والولايات المتحدة، أن سوق المكاتب في المملكة المتحدة ستتعرض لمزيد من الضغوط في المواقع الحضرية الكبرى في حال استمر انتشار الوباء. وأضاف خريج جامعة هارفارد أن الأسباب الكامنة وراء ه...

  أدى إلى رقود في شتى القطاعات ولا سيما في السوق العقاري المحلي. ولا يبدو أن عام 2017 يحمل الأخبار الجيّدة على هذا الصعيد، لكن هذا لا يمنع أن الطلب المحلي البسيط على العقارات التجارية يحافظ على استقرار القطاع نوعًا ما. فزيادة العرض على المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة في نيروبي تؤدي إلى انخفاض في أسعار الإيجارات، بينما تشهد مومباسا وكيسومو استقرارًا في الأسعار. في ظل هذا الوضع الصعب، قررت الحكومة تسهيل الاستثمار الأجنبي لجذب أموال جديدة. فشعر رجل الأعمال حمد الوزان أن السوق الكينية مهيأة للاستثمار وأن عليه الاستفادة من خبرته الدولية الواسعة في هذا المجال والغوص في هذا المشروع، بعد النجاح الكبير الذي حققته مشاريعه التجارية والسكنية في نيويورك ودول مجلس التعاون الخليجي. ويعتقد خريج جامعة هارفارد أن القطاع سيتعافى في عام 2018 بسبب ارتفاع الطلب على المساكن، وجود نقص في المساكن (أكثر من 200.000 وحدة سكنية) وتحسين البنية التحتية، وتنامي الطبقة الوسطى ذات القدرة الشرائية العالية. وتابع الوزان "يتعين على المستثمرين إجراء بحث لتحديد الأراضي والمشاريع المناسبة في السوق نظرًا للتركيز المتزا...