حمد الوزان: ماذا نتوقّع من سوق العقارات عام2021

جائحة كورونا مثلما بات معلومًا، حوّلت سوق العقارات حول العالم الى قطاع جامح ومليء بالخطورة بسبب الجمود والركود في مختلف أقسامه وكل الرهانات فيه متوقّفة. لكن خبير العقارات الدولي حمد الوزان كسر كل التوقعات المتعلّقة بالشق العقاراي السكني داخل الولايات المتحدة مشيرا الى الوقت الذي قد تستغرقه حرب المزايدات في قطاع العقارات.

 

في حزيران 2021، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بنسبة 24.8% مقارنة بالعام السابق لمتوسّط سعر بيع يصل الى 386.888 دولار أميركي. وأوضح حمد الوزان أنه خلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع عدد المنازل المباعة بنسبة وصلت الى حوالي 20.6 % أما عدد المنازل المعروضة للبيع فقد انخفض بنسبة 39.6%.

 

وأضاف حمد الوزان أن معدلات الرهن العقاري التي شهدت أيضا انخفاضات قياسية نتيجة انتشار الوباء والتداعيات التي تبعت الجائحة، تستمر بالتراجع أكثر منذ حزيران السابق. خصوصا أن تلك المعدلات كانت ثابة على مدى 30 عاما بنسبة حوالي 3.02 % إلا أنها بعد 24 حزيران تراجعت بنسبة كبيرة الى 2.78% في 22 تموز.

 

كان السوق العقاري في النصف الاول من عام 2021 مرتبطا بزيادة الطلب بشكل أساسي الأمر الذي نتج عن إعادة خلط الأوراق التي أحدثها جيل الألفية. ولفت حمد الوزان الى ان الملايين من هذا الجيل اليوم يسعى الى تكوين عائلة ويخطط كذلك لشراء منزل خلال عام 2022 حتى 2025. مع ذلك، أردف حمد الوزان أن العديد من الأشخاص قرروا القيام بهذه الخطوة في وقت أبكر نظرا للقيود التي فرضتها جائحة كورونا والإغلاقات التي شجعت العمل عن بعد وذلك أثّر على الوقت الطبيعي الذي كان من المفترض فيه ارتفاع الطلب على شراء المنازل اذ زاد الطلب قبل 2022 خلافا للجدول الزمني المتوقع.

 

شهد سوق الإيجارات زيادة بنسبة 100% لعدد الأشخاص الذين ينتقلون لشراء منزل أو لتغيير عملهم، بحسب حمد الوزان. كل هذا الطلب انطلق كالسهم بسرعة كبيرة الأمر الذي رفع الأسعار وأعاد حرب المزايدات الى القطاع العقاري، للأسف. وشرح حمد الوزان أنه في الوقت الذي يُتوقّع فيه الانتعاش الإقتصادي من جديد قد يكون متحور دلتا المسبب لتوقّف صارخ من جديد على مستوى سوق العقارات.

 

في 27 تموّز، أعادت مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها التحذير من متحور دلتا وأطلقت توصيات مشددة  للأشخاص الملقحين تقضي بإرتداء ماسكات وقائية داخل الأماكن التي يمكن انتشار الفيروس بشكل سريع فيها. وأشار حمد الوزان الى ان هذا الأمر سيدفع بالمشترين المهتمّين للانطلاق من جديد بحثا عن شقق ومنازل خارج المدن لشرائها إذ عادت الضواحي حول المدن الى لائحة اهتمامات واولويات البحث للسكن عند الجميع.

 

في انتظار أن يحدد الوقت وحده ما إذا كانت قيود كوفيد 19 ستعود كما كانت عليه في بداية الجائحة بعد عودة متحور دلتا وعودة التحذيرات. بالاضافة الى كيفية تأثر قطاع العقارات وسوق الإسكان في  هذه القيود إن فُرضت. مع ذلك، أكد الخبير العقاري حمد الوزان أن سوق الإسكان لن يبقى على حاله أبدا خصوصا خلال الفترة المقبلة، في ظل تغيّر سلّم الأولويات وخروج المدن المزدحمة من لائحة الأماكن المحبذة أكثر للسكن وبات اللجوء أكثر الى الأماكن البعيدة عن الاكتظاظ والزحمة والضجيج والبحث عن الراحة والأماكن الهادئة.